[US REITs] 미국 시니어 하우징 시장과 웰타..

• 01미국 시니어하우징 수요는 베이비부머 고령화로 구조적 증가, 재고는 저수준으로 공급부족 지속 가능
• 022030년 80세 이상 인구 연 4~8% 증가, 시니어하우징 재고 증가율은 1% 미만으로 하락
• 032027년 이후 공급과 실제 공급 격차 확대 전망으로 임대/가동률 방어 가능성 주시 필요

본문

[핵심 포인트]

• 미국 시니어하우징 시장은 베이비부머 후기 고령층 진입으로 수요가 구조적으로 늘어나는 반면, 재고는 저조하게 증가해 공급 부족이 점진적으로 확대될 가능성이 큽니다.

• 2030년까지 80세 이상 인구는 연평균 4~8% 증가하지만 시니어하우징 재고 증가율은 1% 미만으로 하락하며 사상 최저 수준에 가깝습니다.

• 고금리·고공사비로 신규 개발의 경제성이 악화되는 가운데 2027년 이후 연간 필요 공급량과 실제 공급의 격차가 매년 커질 전망입니다.

[시사점]

고령 1인 가구 증가와 돌봄비율 하락이 시니어하우징의 필수재 성격을 강화할 수 있어, 미국 시니어 하우징 관련 US REIT의 수요 탄력성과 공급 사이클을 중심으로 점검할 필요가 있습니다. 또한 2027년 이후 공급 공백 확대가 실적에 미치는 영향을 확인하며 보수적 가정 하에서도 임대/가동률 방어 가능성을 검토해야 합니다.